元野球選手の野村克也氏がおります。
選手時代には、三冠王など歴史に残る実績を残し、監督時代にも、その指導力で、チームを日本一に導いています。
彼の守備位置（職場）は、キャッチャーと言う場所でした。
ボールを投げるピッチャーに、「この球を投げて」という指示出しをする現場監督みたいな人です。
この人が教える側に立ったとき、若いキャッチャーにボヤくことがあります。
「その球を投げさせた、根拠は何なんだ？」。
最善の結果を残すには、ちゃんとした根拠が必要と説いているのです。
前置きが長くなりましたが、お客様の中に、こういう方がいます。
「７０㎡以上の広さの物件が欲しい」。
私は、この数字の根拠は何ですか？と聞きます。
大方は「広そうだから」と答えます。
根拠がある答えとは言い難いです。
マンションの歴史は、広さの歴史ともいえます。
昭和４０年代は４０㎡台、昭和５０年代は５０㎡台、平成に入り６０㎡台、最近は７０㎡台というトレンドがあります。
これをわかりやすく畳数計算します。
日本人には、畳の広さがわかりやすいのです。
畳は通常、１枚で１．６２㎡あります。
ということは、４０㎡＝約２５帖、５０㎡＝約３１帖、６０㎡＝３７帖、７０㎡＝約４３帖となります。
次に居室以外のスペースを畳数で計算して、その数字から引きます。
まずトイレが１畳、お風呂が２畳、洗面所が２畳、玄関が２畳、キッチンが約２畳で足すと９畳分です。
カウンター式キッチンですと約４畳と考えればいいのです。
前の数字に加味します。
４０㎡＝約１６帖、５０㎡＝約２２帖、６０㎡＝約２８帖、７０㎡＝約３４帖となります。
カウンターキッチンの場合はさらに２畳マイナスです。
算出数字が居住スペースです。
４０㎡だと、１０畳のＬＤ、５畳１室、収納１畳となります（１ＬＤＫ）。
５０㎡だと、１０畳のＬＤ、５畳２室、収納２畳となります（２ＬＤＫ）。
６０㎡だと、１４畳のＬＤ、５畳２室、収納２畳となります（２ＬＤＫ・カウンターキッチン）。
７０㎡だと、１４畳のＬＤ，５畳３室、収納３畳となります（３ＬＤＫ・カウンターキッチン）。
畳で計算すると、生活感のある、根拠ある数字に見えてきます。
マンションは、間取は自由に変更できますが、専有面積を広げることはできません。
だから、あなたの生活に合わせた畳数を考えるのも一案です。
結婚を機にマンションを購入する際、下記の公式を頭に入れておいてください。
ご主人の現在の居住スペース＋奥様の現在の居住スペース－マンションの居住スペース＝廃棄
戸建からマンションに移り住む際は、下記の公式を頭に入れておいてください。
現在の居住スペース（ガレージ・物置含む）－マンションの居住スペース＝廃棄
□住んでいる環境が何畳分かを考える。
マンションの「杭打ち問題」を考えてみる
インターネット不動産市場は、アウトレットモールと同じ
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