マンションのこと
マンションのこと · 15日 11月 2018
我が家のポストに１枚のチラシが投函されました（上記写真・同チラシ）。
小田原の街の中心街、「栄町１丁目」のスクランブル交差点にできる新築マンションのチラシでした。
大和ハウス工業株式会社東京本店の事業主・売主になっています。
マンション名は「プレミスト小田原栄町」です。
近隣ですと、川崎市高津区溝の口や、湘南辻堂などに建設されています。
建設予定のマンションは、敷地面積約９２３㎡（約２７９坪）です。
ＲＣ造１４階建で、総戸数は５１戸、間取は３ＬＤＫ基準です。
各戸の専有面積は、約６８㎡～約７７㎡、駐車場は１８台です。
販売価格や管理費、修繕積立金などは、すべて未定です。
来年の１月下旬に事前案内会を開催、販売開始は来年３月下旬、完成予定は２０２０年７月下旬です。
すべてデータは、チラシから摘出しました。
マンションのこと · 07日 10月 2018
小田原の不動産業界では、二つの新築マンション計画の話が一部で盛り上がっています。
一つは、小田原駅西口ロータリーに建つ新幹線マンション（正式名称・小田原駅前分譲共同ビル）の建替え。
もう一つは元モスバーガー（現ピタットハウス）やりそな銀行があるスクランブル交差点に建つ、新築マンションです。
ここからの話は噂の域と言うことを前提に記載しますが、新幹線マンションは、２年掛けて壊して建て直す構想で、主体は、万葉倶楽部が取り持つ予定。
マンションブランドは、タカラレーベンかナイスと言う話で、一部屋５０００万円前後の価格帯とのこと。
後者は、１０階以上の高層マンションで、１階などはテナントが入る見込み。
価格帯は新幹線マンションと同じぐらいだと思われる。
このような話が、銀行関係や建設関係から、ポロポロ聞き漏れてきています。
「あのマンションほしいと思ったのに、もう売れちゃっているじゃない！」とご立腹の方もおられるでしょう。
でもこの業界は、横入り・出来レース・順番ズルは当たり前。
何で、そんなことが許されるかは、①その人に売らないと土地とか権利とか境界とかで問題が出るから文句言われないため②お
マンションのこと · 08日 8月 2018
以前、分譲マンションには『管理規約』という書類があることを説明しました。
噛み砕いて言えば、「マンションでの共同生活を健やかに過ごすためのルールブック」です。
ただ、管理規約ではカバーできない部分があります。
たとえば、駐車場・駐輪場、ペット、修繕などです。
１階に商業テナントが入居できるマンションでは、事業用の使用方法にも制限や定めが必要となるでしょう。
これらの項目はもちろん、『管理規約』でも触れられています。
ただ、より細かいことを決めておかないとのちのち共同生活に影響を与えかねません。
なので、管理規約の補足版としてあるのが、『使用細則』です。
